Кабінет Міністрів України розширив програму доступної іпотеки єОселя. Нові умови передбачають зниження відсоткової ставки після народження або усиновлення дітей, можливість придбати просторіше житло та зміни для внутрішньо переміщених осіб. Проте скористатися новими правилами можна буде лише з 20 січня 2027 року. Відповідні зміни уряд затвердив постановою № 1284 від 15 жовтня 2026 року. Кому буде доступна нова модель кредитування? Уряд запроваджує додатковий варіант іпотечного кредитування, який називають «молодіжною моделлю». Попри назву, він не обмежується лише молодими сім'ями. Обрати його зможуть громадяни з різних категорій учасників єОселі, зокрема переселенці, військовослужбовці, ветерани, медики, педагоги та інші громадяни, які відповідають вимогам програми. Нова модель передбачає поступове збільшення базової відсоткової ставки: 7% річних — протягом перших трьох років; 10% — із четвертого до десятого року; 12% — починаючи з одинадцятого року. Водночас за кожну дитину, яка народиться або буде усиновлена після отримання іпотеки, ставка зменшуватиметься на два відсоткові пункти. Наприклад, після народження першої дитини ставка 7% знизиться до 5%, після другої — до 3%. Мінімальна ставка становитиме 0,1% річних. Діти, які вже є в родині на момент оформлення іпотеки, не даватимуть права на таке зниження. Важливо врахувати, що за стандартною єОселею ставка становить 7% протягом перших десяти років та 10% надалі. Для окремих пільгових категорій передбачені нижчі ставки. Тому нова модель не обов'язково буде вигіднішою для кожної родини. Докладніше про зміни — в роз'ясненні «Укрфінжитла». Чи дозволять купувати більше житло? За новою моделлю площа та вартість житла зможуть перевищувати встановлені нормативи до 40%. Нормативна площа залежить від кількості членів сім'ї: для квартир — від 52,5 до 115,5 м², для будинків — від 62,5 до 125,5 м². Менші показники відповідають нормативу для однієї особи, більші — максимальній площі для великих сімей. При цьому перевищувати загальну максимальну площу не можна, а додаткову вартість покупець повинен покрити власними коштами у складі першого внеску. Крім того, за новою моделлю можна буде придбавати житло в новобудовах або будинках, введених в експлуатацію не більше трьох років тому. Що зміниться для переселенців із Луганщини? ВПО залишаються окремою категорією учасників єОселі. За стандартними умовами вони можуть претендувати на іпотеку під 7% протягом перших десяти років та 10% надалі. При перевірці житлових умов нерухомість на тимчасово окупованих територіях або в районах активних бойових дій не враховується. Тому наявність квартири чи будинку в окупованому Старобільську, Сватовому або іншому населеному пункті Луганщини сама по собі не позбавляє переселенця права на участь у програмі. Водночас за стандартними умовами ВПО можуть придбавати житло віком до 20 років, а за новою моделлю зі знижками за народження дітей — лише новіше житло віком до трьох років. Отже, обираючи варіант кредитування, переселенцям варто порівняти не лише відсоткові ставки, а й вартість доступного житла. Які ще зміни передбачив уряд? Постанова № 1284 також оновлює кілька інших правил: - Житло у прифронтових регіонах. Пільгові умови придбання житла віком до 20 років поширюються на Миколаївську область. - Майнові поручителі. Уточнено можливість забезпечення кредиту майном третьої особи, зокрема члена сім'ї позичальника. - Перевірка нерухомості. Операції з відчуження житла за попередні 36 місяців перевірятимуть станом на дату укладення кредитного договору. - Цифровізація. Для учасників програми зі статусом ВПО передбачено внесення відомостей про членів сім'ї та родичів через «Дію» у визначених програмою випадках. Як подати заявку на єОселю? Подати заявку за чинними умовами програми можна через застосунок «Дія», обравши послугу «єОселя». Потрібно вказати необхідні відомості, обрати банки та дочекатися попередніх пропозицій. Остаточне рішення про надання кредиту ухвалює банк після перевірки платоспроможності та документів. Повні умови участі наведено на офіційному сайті програми єОселя. Нагадаємо, нові правила почнуть діяти з 20 січня 2027 року. До цього часу заявки прийматимуть за чинними умовами кредитування. Підготував Олексій Дмитренко